Immobilier à acheter

Acheter de l'immobilier existant?


Nous avons une offre étendue dans toutes les catégories, principalement à Westende & Middelkerke.


Maisons, appartements, flats, garages, terrains à bâtir, magasins, etc.


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Tine (Kristien) Saelens

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ERA laPlage Westende Kristien Saelens



Que pouvez-vous espérer à Westende pour votre argent?


Chaque station balnéaire a son propre niveau de prix
Bien que le niveau des prix à Westende soit plus élevé que celui de biens similaires dans de plus petites cités ou communes, nos prix comparés à ceux pratiqués par le reste de la côte belge sont encore très abordables, voire bon marché.

Eléments qui déterminent le prix des nouvelles constructions.

Le prix des nouvelles constructions se compose toujours de la somme du prix du terrain et du prix de la construction.

Du fait de la politique plus stricte en matière d’aménagement du territoire, on ne trouve quasiment plus aujourd’hui dans notre cité balnéaire de terrain à bâtir dévolu à la construction d’une villa. Les terrains à bâtir pour la construction d’appartements sont désormais tout à fait exclus. De nouvelles constructions ne peuvent être élevées que dans le cadre de la démolition d’anciens immeubles. Or, avant qu’un tel immeuble puisse être démoli, il faut qu’un promoteur immobilier rachète d’abord l’ancien bâtiment. Comme les anciens immeubles appartiennent quasiment toujours à plusieurs propriétaires, les négociations sont souvent très difficiles et le prix a donc aussi tendance à s’envoler.


Eléments qui exercent une influence sur le prix à la revente.

Bien que la revente s’accompagne quasiment toujours d’une volonté d’acquérir un bien similaire dans un nouvel immeuble, la fixation des prix suit ses propres règles. Ces règles sont surtout déterminées par l’offre de vente existante. Des éléments d’augmentation ou de diminution des prix corrigent toujours les comparaisons réciproques. Nous en faisons ici un résumé.


Effet à la hausse
Effet à la baisse
Situation
    digue de mer
    courts de tennis centraux
    centre de la station balnéaire
    à une certaine distance de la mer
    en dehors du centre
Vue
    breed zeezicht
    vue panoramique sur la mer, la plage et les d^nes
    vue panoramique sur la station balnéaire
    vue sur une place arborée
    vue latérale ou étroite sur la mer
    vue sur la rue
    présence d’immeubles de l’autre côté de la rue
Espace disponible
    largeur de façade
    très grande salle de séjour
    vaste cuisine
    chambres à coucher assez spacieuses
    façade étroite
    salle de séjour trop petite
    chambres à coucher à dimensions trop restreintes
Age et degré d’entretien
    construction neuve
    rénovation récente
    bien entretenu
    présence d’un ascenseur
    vétuste et pas aux normes du confort actuel
    absence d’entretien
    absence d’ascenseur

Prix de vente absolus

Dans le tableau suivant, nous proposons un aperçu du niveau des prix de l’immobilier dans notre cité balnéaire. Il vous indique surtout ce qu’il faut prévoir comme budget.

Pour le calcul des m², les mûrs extérieurs sont inclus pour une épaisseur de 15 cm et les terrasses pour la racine de leur surface.


1/1/2021

Digue de mer ou tennis
Vue latérale sur la mer ou sur une place
autres
appartements/studios nouveau ou récent (< 10 ans)
àpd 5.000 €/m²
àpd 4.000 €/m²
àpd 2.700 €/m²
appartements/studios moyennement agé (< 30 ans)
àpd 3.500 €/m²
àpd 3.000 €/m²
àpd 2.200 €/m²
Appartements/studios agés (> 30 ans)
àpd 2.500 €/m²
àpd 2.000 €/m²
àpd 1.500 €/m²
garages
àpd 27.000 €
jusqu'à plus de 60.000 €
villa's
kleinere types àpd 250.000 €
grotere types àpd 350.000 €
bungalows
kleinere types àpd 90.000 €
grotere types àpd 150.000 €






Quels sont "les frais" lors de l'achat d'un bien immobilier ?


Le regime enregistrement


D'application lors de l'achat des bien existants et utilisés.

Le tarif de l'enregistrement est réduit si quelques conditions sont satisfaites :


Achat sour le régime TVA


Ches des constructions neuves ou récent.
Ce régime est d'application jusque 31 décembre du deuxième année suivant la première prise en utilisation

Si le vendeur du terrain et la construction est le même, le TVA (21%) est dû sur le montant total de l'achat.

Si le vendeur du terrain et le vendeur des constructions sont différent, l'enregistrement est dû sur le prix du terrain, le TVA est dû sur le prix des constructions.

Encore à ajouter :




Coûts annuels fixes liés à une propriété

En tant que propriétaire d’un bien immobilier, vous avez à honorer 6 sortes de frais. Le montant moyen des trois premiers types de coûts varie de 1.000 à 2.000 Euro par an, en fonction de l’immeuble, de ses équipements et de la superficie dont vous êtes propriétaire.

1. Impôts pour la Région flamande

Il s’agit du précompte immobilier, autrement dit en langage populaire l’impôt foncier. Cet impôt est à acquitter chaque année.

Le taux d’imposition du précompte immobilier pour Westende-Middelkerke s’élève à 55,13 % (2.50 Communauté Flamande, 8.875 Province Occidentale, 43,75 commune Middelkerke). Le précompte est calculé sur le montant indexé du revenu cadastral

Le précompte est calulé sur base du revenu cadastral indexé.

Le revenu cadastral est un indice attribué par l’administration du cadastre. Il est assimilé au produit net de la location ramené à l’année 1975.



2. Impôts pour la commune de Middelkerke

Les taxes communales sont levées chaque année et comportent à leur tour 2 parties:


3. Impôts pour la provincie Flandre Occidentale

La taxe est levée chaque année et comporte :


4. Charges de syndic liées à l’immeuble

Au cas où votre propriété serait située dans un immeuble soumis au régime de la copropriété, vous disposez outre votre propriété privée d’une part indivise dans les communs. Ces parties communes sont gérées par un syndic qui présentera à des intervalles réguliers ses états de côuts

Généralement, ces charges s’élèvent de 500 à 1.000 Euro sur une base annuelle.

Dans certaines circonstances exceptionnelles, elles peuvent se monter à 2.000 Euro (e.a. du fait d’une piscine).

Plus rarement (absence d’ascenseur, absence d’un syndic professionnel, etc.), ces charges peuvent être inférieures à 250 Euro.

En règle générale, les charges du syndic se composent de :

Si vous êtes propriétaire d’une maison ou d’une villa, il n’est pas question de copropriété et il n’y apas de charges de syndic.


5. Equipements utilitaires

Les frais d’électricité, de gaz, d’eau, de téléphone et de télédistribution sont généralement facturés par les diverses sociétés d’utilité publique en fonctionde votre consommation.
Dans certains immeubles, la fourniture de l’eau froide et/ou chaude et le chauffage relèvent d’une gestion spécifique. Dans ce cas, ces frais sont repris parmi les charges du syndic.
Si le raccordement à la télédistribution est collectif, ces frais sont également portés en compte par le syndic et le coût intervient également dans les charges du syndic.


6. Les impôts privés

Le montant du revenu cadastral (voir 1.) est à reprendre dans votre déclaration fiscale. Si votre appartement à la mer sert comme deuxième résidence, ce RC sera indexé et augmenté par 40%.
Ce montant est ensuite àjouté à vos revenus immobiliers et pris en compte pour le calcul des impôts dûs. Plus simplement dit : Le revenu cadastral indexé sera taxé au tarif marginal.
En général, cela sera à quelque 50%.
Ce montat est à reduire (ou à eliminer) si vous payez des intérêts dans le cadre d'un prêt hypothécaire.




"N'attendez pas pour acheter de l'immobilier.
Achetez de l'immobilier et attendez."





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