Zo gekocht!

1. Kijken doet kopen...


Kies uit een ruim aanbod aan bestaand vastgoed in alle categorieën en prijsniveau's, hoofdzakelijk in Westende & Middelkerke.

Huizen, appartementen, flats, garages, bouwgrond en winkels.


Om te wonen, als tweede verblijf, als belegging om te verhuren of gewoon voor uzelf.

Tijdens de kantooruren is een plaatsbezoek aan elke eigendom steeds mogelijk.
Dat bezoek gebeurt steeds onder begeleiding van één van onze medewerkers.


Liever eerst verkopen en dan kopen?







3. Wij helpen je met zoeken.

Nog niet gevonden wat je wenst?


Vul hier je criteria in en ontvang regelmatig panden in je mailbox.




4. U vindt ons aanbod ook op de volgende sites:




naar boven

5. Ons verkoopteam helpt je met kennis én ervaring.


059 30 15 13

Christine Depotter




Christine een bericht sturen

Tine (Kristien) Saelens



Tine een bericht sturen




naar boven

6. Dagelijkse update




naar boven

7. Wat mag u in Westende verwachten voor uw geld?

In de volgende tabellen krijgt u een inzicht in het prijsniveau van het vastgoed in onze badplaats. Ze leert u vooral wat u voor uw budget mag verwachten.

Voor de berekening van het aantal m² worden de scheidingsmuren over een dikte van 15 cm meegerekend en telt de terrasoppervlakte mee ten belope van zijn vierkantswortel.


1/1/2021

zeedijk of tennis
klein zeezicht of pleinzicht
andere
appartementen/flats
nieuw of recent
(< 10 jaar)
vanaf 5.000 €/m²
vanaf 4.000 €/m²
vanaf 2.700 €/m²
appartementen/flats
middelbare leeftijd
(< 30 jaar)
vanaf 3.500 €/m²
vanaf 3.000 €/m²
vanaf 2.200 €/m²
appartementen/flats
oudere types
(> 30 jaar)
vanaf 2.500 €/m²
vanaf 2.000 €/m²
vanaf 1.500 €/m²
garages
vanaf 27.000 €
tot meer dan 60.000 €
villa's
kleinere types vanaf 250.000 €
grotere types vanaf 350.000 €
bungalows
kleinere types vanaf 90.000 €
grotere types vanaf 150.000 €



1/1/2019

zeedijk of tennis
klein zeezicht of pleinzicht
andere
appartementen/flats
nieuw of recent
(< 10 jaar)
vanaf 4.400 €/m²
vanaf 3.300 €/m²
vanaf 2.700 €/m²
appartementen/flats
middelbare leeftijd
(< 30 jaar)
vanaf 3.200 €/m²
vanaf 2.800 €/m²
vanaf 2.000 €/m²
appartementen/flats
oudere types
(> 30 jaar)
vanaf 2.000 €/m²
vanaf 1.800 €/m²
vanaf 1.300 €/m²
garages
vanaf 25.000 € tot meer dan 60.000 €
villa's
kleinere types vanaf 200.000 €
grotere types vanaf 350.000 €
bungalows
kleinere types vanaf 65.000 €
grotere types vanaf 120.000 €


1/1/2018

zeedijk of tennis
klein zeezicht of pleinzicht
andere
appartementen/flats
nieuw of recent
(< 10 jaar)
vanaf 4.300 €/m²
vanaf 3.200 €/m²
vanaf 2.600 €/m²
appartementen/flats
middelbare leeftijd
(< 30 jaar)
vanaf 3.200 €/m²
vanaf 2.800 €/m²
vanaf 2.000 €/m²
appartementen/flats
oudere types
(> 30 jaar)
vanaf 2.200 €/m²
vanaf 2.000 €/m²
vanaf 1.300 €/m²
garages
vanaf 20.000 € tot meer dan 60.000 €
villa's
kleinere types vanaf 200.000 €
grotere types vanaf 350.000 €
bungalows
kleinere types vanaf 65.000 €
grotere types vanaf 120.000 €


1/1/2017

zeedijk of tennis
klein zeezicht of pleinzicht
andere
appartementen/flats
nieuw of recent
(< 10 jaar)
vanaf 4.000 €/m²
vanaf 3.000 €/m²
vanaf 2.500 €/m²
appartementen/flats
middelbare leeftijd
(< 30 jaar)
vanaf 3.000 €/m²
vanaf 2.500 €/m²
vanaf 2.000 €/m²
appartementen/flats
oudere types
(> 30 jaar)
vanaf 2.000 €/m²
vanaf 1.500 €/m²
vanaf 1.200 €/m²
garages
vanaf 20.000 € tot meer dan 50.000 €
villa's
kleinere types vanaf 200.000 €
grotere types vanaf 350.000 €
bungalows
kleinere types vanaf 70.000 €
grotere types vanaf 120.000 €


1/1/2015

zeedijk of tennis
klein zeezicht of pleinzicht
andere
appartementen/flats
nieuw of recent
(< 10 jaar)
vanaf 4.500 €/m²
vanaf 3.000 €/m²
vanaf 2.500 €/m²
appartementen/flats
middelbare leeftijd
(< 30 jaar)
vanaf 3.200 €/m²
vanaf 2.500 €/m²
vanaf 2.000 €/m²
appartementen/flats
oudere types
(> 30 jaar)
vanaf 2.800 €/m²
vanaf 2.200 €/m²
vanaf 1.800 €/m²
garages
vanaf 30.000 € tot meer dan 50.000 €
villa's
kleinere types vanaf 300.000 €
grotere types vanaf 400.000 €
bungalows
kleinere types vanaf 90.000 €
grotere types vanaf 150.000 €


1/1/2009

zeedijk of tennis
klein zeezicht
pleinzicht
andere
appartementen/flats
nieuw of recent
(< 10 jaar)
vanaf 4.500 €/m²
vanaf 3.000 €/m²
vanaf 2.500 €/m²
appartementen/flats
middelbare leeftijd
(< 30 jaar)
vanaf 3.300 €/m²
vanaf 2.500 €/m²
vanaf 2.000 €/m²
appartementen/flats
oudere types
(> 30 jaar)
vanaf 2.700 €/m²
vanaf 2.200 €/m²
vanaf 1.800 €/m²
garages
vanaf 28.000 € tot meer dan 45.000 €
villa's
kleinere types vanaf 260.000 €
grotere types vanaf 370.000 €
bungalows
kleinere types vanaf 90.000 €
grotere types vanaf 150.000 €



naar boven

8. Wat "kost" de aankoop van vastgoed?

Aankoop onder het stelsel van de registratie


Van toepassing bij bestaand (en reeds in gebruik genomen) onroerend goed.
Of indien de verkoper niet voor het uitzonderingsstelsel BTW kiest.

Het registratierecht kan worden verlaagd als een aantal voorwaarden zijn voldaan :


Aankoop onder het stelsel van de BTW


Van toepassing bij nieuw of recent gebouwd vastgoed.
Dit systeem kan worden toegepast op verkoop uiterlijk 31/12 van het tweede jaar volgend op de eerste in gebruikneming.

Als de verkoper van de grondaandelen en de constructiedelen dezelfde persoon is, dan wordt de gehele koopsom aan de BTW (21%) onderworpen.

Als de verkoper van de grondfracties niet dezelfde is als de opstallen, dan wordt registratierecht betaald op de grondwaarde en BTW op de bouwprijs.

Hierbovenop dient nog gevoegd :




naar boven

9. Vaste (jaarlijkse) kosten verbonden aan het bezitten van een eigendom

Als eigenaar van een onroerend goed deelt u mee in 6 soorten kosten.  Het gemiddelde niveau van de drie eerste samen ligt tussen 1.000 en 2.000 Euro per jaar, afhankelijk van het uitrustingsniveau van het gebouw waarin u eigenaar bent en de grootte van uw eigendom.

1. belasting aan het Vlaamse Gewest

Dit is de onroerende voorheffing, in de volksmond de grondbelasting.   Ze is jaarlijks te voldoen.

De aanslagvoet van de onroerende voorheffing bedraagt in Westende-Middelkerke 59,08 % (3,97 voor het Vlaamse gewest, 7,39 (186,22 opcentiemen) voor de provincie West Vlaanderen, 47,72 (1202 opcentiemen) voor de gemeente Middelkerke).

De voorheffing wordt berekend op het geindexeerde bedrag van het kadastrale inkomen.

Het kadastraal inkomen is een door de administratie van het kadaster toegekende som. Ze wordt gelijkgesteld met de netto huuropbrengst herleid tot het jaar 1975.


2. belasting aan de gemeente Middelkerke

De gemeentebelastingen worden jaarlijks geheven en bestaan uit 2 delen:


3. belasting aan de provincie West-Vlaanderen

De provinciebelasting wordt jaarlijks geheven en bestaat uit :


4. gemeenschappelijke kosten (syndicuslasten) gebouw

Ingeval uw eigendom gelegen is in een gebouw met nog andere eigenaars, dan beschikt u naast uw private eigendom over een onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke eigendom. Een syndicus beheert deze gemeenschappelijke delen en zal periodiek hiervoor de kostenstaat aanbieden.

Doorgaans bedragen deze lasten tussen 500 Euro en 1.000 Euro op jaarbasis.

In uitzonderlijke gevallen kunnen ze oplopen tot 2.000 Euro (oa door een zwembad).

In zeldzame gevallen (geen lift, geen beroepssyndicus,...) kunnen ze lager zijn dan 500 Euro.

In het algemeen bestaan de syndicuslasten uit :

Ingeval u een huis of een villa bezit, dan is er geen sprake van een mede-eigendom en zijn er ook geen syndicuslasten.


5. nustvoorzieningen

Kosten van elektriciteit, gas, water, telefoon en TV distributie worden doorgaans direct door de diverse maatschappijen van openbar nut aangerekend in functie van uw verbruik.
Sommige gebouwen staan zelf in voor de levering van koud en/of warm water en verwarming. In dit geval worden deze kosten opgenomen in de syndicuslasten.
Ingeval de TV distributie collectief werd gemaakt wordt ook deze door de syndicus doorverrekend en valt ze eveneens in de syndicuslasten.


6. Personenbelasting

Het bedrage van het KI (zie 1.) dient opgenomen te worden in uw bestingsaangifte. Als uw appartement aan zee voor u ee tweede verblijf vormt, dan wordt het KI geïndexeerd en nog eens met 40% verhoogd.
Daarna komt het bij uw onroerend inkomen om dan bij de bepaling van de aanslag wordt samengevoegd met uw andere inkomsten. Maw, Het verhoogde KI wordt belast aan de marginale aanslagvoet. Veelal zal dat 50% bedragen.
Dit bedrag vermindert (of kan helemaal wegvallen) als u intresten betaalt op een hypotheeklening.







naar boven

"Wacht niet om vastgoed te kopen.
Koop vastgoed en wacht."


eenvoud werkt
fout gezien ? suggestie doen ?