Nouvelles constructions & Projects

Acheter du nouveau ?


Des nouveaux bâtiments satisfaisons à toutes les exigeances énergétique actuelles et les conforts actuels.


Un appartement ou maison nouveau n'exige pas de frais de rénovation, ni de réparations.


Vous achetez du confort et de l'aise.


Acheter sur plan vous donne en plus la possibilité de personaliser la finition.



Nos offres actuels

Zeedijk 318


1 appartement met 1 slaapkamer
8 hoekappartementen met 2 slaapkamers
9 zeedijk appartementen met 2 slaapkamers
2 duplex appartementen met 3 slaapkamers

werken gestart op 3/10/2018
afgewerkt op 30/6/2020
Westende Grand Large ERA laPlage

Zeedijk 305-306


18 appartementen met 2 slaapkamers
2 duplex appartementen met 3 slaapkamers
garages en parkeerplaatsen

werken gestart op 30/9/2019
afwerking voorzien tegen kerst 2021

uitverkocht!
Westende Oostkant ERA laPlage
Westende Royal Navy ERA laPlage

Koning Ridderdijk 52


16 appartementen met twee slaapkamers
3 duplex appartementen
privatieve bergplaatsen, ruime fietsenberging toegankelijk achteraan

start werken nog niet bepaald
afwerking 2 jaar na start
Westende SoliMar ERA laPlage

7 appartementen met 2 slaapkamers
1 winkel

start najaar 2021

Heidestraat

Westende dorp


2 koppelwoningen telkens met garage, 3 slaapkamers en tuin
pal naast het natuurgebied "de Bamburg"

wind- en regendicht
eindafwerking naar keuze koper
Westende woningen ERA laPlage



Quels sont "les frais" lors de l'achat d'un bien immobilier ?


Achat sour le régime TVA


Ches des constructions neuves ou récent.
Ce régime est d'application jusque 31 décembre du deuxième année suivant la première prise en utilisation

Si le vendeur du terrain et la construction est le même, le TVA (21%) est dû sur le montant total de l'achat.

Si le vendeur du terrain et le vendeur des constructions sont différent, l'enregistrement est dû sur le prix du terrain, le TVA est dû sur le prix des constructions.

Encore à ajouter :


Le regime enregistrement


D'application lors de l'achat des bien existants et utilisés.

Le tarif de l'enregistrement est réduit si quelques conditions sont satisfaites :




Coûts annuels fixes liés à une propriété

En tant que propriétaire d’un bien immobilier, vous avez à honorer 6 sortes de frais. Le montant moyen des trois premiers types de coûts varie de 1.000 à 2.000 Euro par an, en fonction de l’immeuble, de ses équipements et de la superficie dont vous êtes propriétaire.

1. Impôts pour la Région flamande

Il s’agit du précompte immobilier, autrement dit en langage populaire l’impôt foncier. Cet impôt est à acquitter chaque année.

Le taux d’imposition du précompte immobilier pour Westende-Middelkerke s’élève à 55,13 % (2.50 Communauté Flamande, 8.875 Province Occidentale, 43,75 commune Middelkerke). Le précompte est calculé sur le montant indexé du revenu cadastral

Le précompte est calulé sur base du revenu cadastral indexé.

Le revenu cadastral est un indice attribué par l’administration du cadastre. Il est assimilé au produit net de la location ramené à l’année 1975.



2. Impôts pour la commune de Middelkerke

Les taxes communales sont levées chaque année et comportent à leur tour 2 parties:


3. Impôts pour la provincie Flandre Occidentale

La taxe est levée chaque année et comporte :


4. Charges de syndic liées à l’immeuble

Au cas où votre propriété serait située dans un immeuble soumis au régime de la copropriété, vous disposez outre votre propriété privée d’une part indivise dans les communs. Ces parties communes sont gérées par un syndic qui présentera à des intervalles réguliers ses états de côuts

Généralement, ces charges s’élèvent de 500 à 1.000 Euro sur une base annuelle.

Dans certaines circonstances exceptionnelles, elles peuvent se monter à 2.000 Euro (e.a. du fait d’une piscine).

Plus rarement (absence d’ascenseur, absence d’un syndic professionnel, etc.), ces charges peuvent être inférieures à 250 Euro.

En règle générale, les charges du syndic se composent de :

Si vous êtes propriétaire d’une maison ou d’une villa, il n’est pas question de copropriété et il n’y apas de charges de syndic.


5. Equipements utilitaires

Les frais d’électricité, de gaz, d’eau, de téléphone et de télédistribution sont généralement facturés par les diverses sociétés d’utilité publique en fonctionde votre consommation.
Dans certains immeubles, la fourniture de l’eau froide et/ou chaude et le chauffage relèvent d’une gestion spécifique. Dans ce cas, ces frais sont repris parmi les charges du syndic.
Si le raccordement à la télédistribution est collectif, ces frais sont également portés en compte par le syndic et le coût intervient également dans les charges du syndic.


6. Les impôts privés

Le montant du revenu cadastral (voir 1.) est à reprendre dans votre déclaration fiscale. Si votre appartement à la mer sert comme deuxième résidence, ce RC sera indexé et augmenté par 40%.
Ce montant est ensuite àjouté à vos revenus immobiliers et pris en compte pour le calcul des impôts dûs. Plus simplement dit : Le revenu cadastral indexé sera taxé au tarif marginal.
En général, cela sera à quelque 50%.
Ce montat est à reduire (ou à eliminer) si vous payez des intérêts dans le cadre d'un prêt hypothécaire.

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