Vendre
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Bien vendre votre propriété. C'est ça qui compte!


Discrètement si possible, avec beaucoup de bruit si nécessaire.


Je veux vendre. Qu'est ce que cela me coutera?


1. Évaluation de votre propriété


Quand vous pensez vendre, vous pensez aussi à un bon prix.

Lors de la première visite des lieux, nous écoutons attentivement vos souhaits et vos attentes.

Ensuite, nous vous donnons un aperçu objectif de la moyenne que le marché propose pour une propriété ayant les mêmes caractéristiques.

Promettre des montagnes d’or n’est cependant pas notre style.


Demandez ici une évaluation sans engagement



2. Une équipe de vente avec le savoir et l’expérience

  • Grâce à l'expérience, nous disposons d’une solide connaissance du marché.
  • Nous avons développé une expertise de la vente depuis de nombreuses années.
  • Pour chaque dossier, nous fournissons un accompagnement personnalisé.

Nous contacter

Christine Depotter




Envoyer un message à Christine

Tine (Kristien) Saelens



Envoyer un message à Tine




3. Nous vous offrons une totale tranquillité d'esprit.


Vendre votre propriété ne se fait pas juste comme ça.
Il y a plus d’éléments en jeu que vous ne le pensez à première vue.

Un dossier bien préparé est le début de tout.
Nous nous assurons que tous les documents soient présents au départ.
C'est une nécessité absolue pour gérer la vente de manière transparente et fluide.

Une fois que nous avons trouvé l'acheteur, nous réglons tout. De la rédaction du compromis de vente jusqu’à l’accompagnement après l'acte de vente.

Un processus de vente complet comporte 10 étapes distinctes.
Vous faites le premier pas, nous nous occupons des neuf autres.


Curieux de connaître les 10 étapes de vente?



4. La salle d'attente des acheteurs d’ERA

Comme nous faisons partie du plus grand réseau immobilier national de Belgique, nous avons des milliers de demandeurs enregistrés qui attendent un signe de notre part que nous avons un bien qui correspond à ce qu’ils cherchent.

Cette connexion nationale signifie que, dès le premier jour, nous touchons déjà de nombreux acheteurs potentiels, souvent aussi l’acheteur définitif.


Trouvez ici qui cherche une propriété comme la vôtre.






Eventuellement, cherchez-vous vous-même autre chose ?


Nous cherchons avec vous.


Entrez ici vos critères et recevez régulièrement des propriétés dans votre e-mail.

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5. Une présentation exceptionnelle du bien


Vous n'avez qu'une seule occasion de susciter un sentiment de « Wouaw ! » auprès d’un acheteur potentiel.

Votre propriété mérite d'être représentée visuellement de la plus belle manière. Nous en faisons une présentation attrayante grâce à des photographies de haute qualité.



6. Notre offre sur quatre portails simultanément



Parce que l'acheteur peut vraiment se situer n'importe où et que nous ne nous épargnons rien pour le trouver, nous plaçons notre offre sur trois principaux portails.

De cette façon, nous mettons pour vous nos œufs dans les meilleurs paniers.



7. 3 vitrines à Westende-bad


Nous avons une vitrine à trois endroits stratégiques.
  • Une vitrine de 10 m de large à notre agence
  • Coin Zwaluwenlaan / Zonnelaan
  • Coin Westenlaan / Distellaan



8. Je veux vendre. Quels sont les frais?

  • Frais de livraison (le cout de l'information de base
    • Attestatopn du sol
      • OVAM, 50 euro par parcelle
    • Informations urbanistique
      • Commune Middelkerke, 55 euro par parcelle
    • CPE
      • Certificat de prestations énergétique (valable 10 ans) : àpd 200 euro.
    • Contrôle électrique
      • Valable pendant 25 ans, sauf tranformations. Prix àpd 200 euro.
    • Certificat amiante
      • A tablir par un expert en amiante. Non requis pour les biens construits après 2000. Prix à partir de 425 euros pour les appartements, 550 euros pour les maisons et 205 euros pour les garages.
    • Information sur la copropriété (CC 3.94)
      • A fournir par le syndic. Coût à partir de 100 euros.
        Si nous sommes le syndic de votre immeuble, cette information est gratuite.

  • Les frais de courtage (nous)
    • aucun acheteur trouvé, aucun frais
    • ventes supérieures à 300.000 euros : 3,63 % TVA incluse (= 3 % + TVA)
    • ventes jusqu'à 300.000 euros : 4 % TVA incluse (= 3,3 % + TVA)
    • ventes jusqu'à 100.000 euros : 5 % TVA incluse (= 4,1 % + TVA)
    • ventes jusqu'à 50.000 euros : 6 % TVA incluse (= 5 % + TVA)


Contactez-nous pour la vente de votre propriété






En savoir davantage ?

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9. La Magic d'ERA


Nous glissons la carte Magic dans chaque boîte aux lettres aux alentours et ceci généralement avant d'accrocher une pancarte de vente sur place.

Cette carte crée une sorte d'effet de préemption.

La carte Magic agit comme un aimant pour votre vente.

Nous répandons la magie de votre propriété.


La magie de Magic



10. Journée portes ouvertes d'ERA


Lors de la journée portes ouvertes d'ERA, nous proposons une sélection de notre offre pour une visite sans rendez-vous.

Nous organisons cela 4 fois par an et l’événement est soutenu par une campagne publicitaire percutante.


Lire davantage sur cet événement spécial périodique



11. Le mariage ERA


Il s'agit d'un système qui teste l'offre par rapport aux souhaits des acheteurs dans la salle d'attente d'ERA, et les informe immédiatement.

De cette manière, votre propriété est immédiatement signalée aux acheteurs en recherche d’un bien dans la salle d'attente d’ERA.


Découvrez ici comment fonctionnent les mariages



12. Le rapport de vente d’ERA

Lorsque nous recherchons un acheteur pour votre propriété, vous recevez une fois par mois un rapport détaillé de toutes les actions que nous avons entreprises pour vous :
  • la publicité faite
  • le nombre de visiteurs sur le site
  • le nombre de visiteurs et avec qui nous avons visité votre propriété sur place et quand

Le rapport de vente plus en détail



13. La garantie de confort ERA


Offrez à votre acheteur une garantie d'un an sur tous les appareils.

La couverture de base garantit le fonctionnement normal des installations mécaniques fixes présentes dans votre propriété.

L'option confort + fonctionne même en plus pour tous les appareils de cuisine intégrés.


Tout sur la garantie de confort



14. 4 raisons supplémentaires de nous choisir.


1. Membre du réseau ERA

C’est LE premier réseau immobilier de qualité avec plus de 100 agents immobiliers en Belgique, unis dans la publicité, le marketing, les TIC et la formation.


2. Actif localement depuis 1967

Nous possédons une connaissance approfondie du marché et une clientèle étendue.


3. Situé en plein centre de la station balnéaire

Notre vitrine de 10 m de large ainsi que 2 vitrines satellites situées à des coins stratégiques nous offrent une grande visibilité et nous rendent incontournables.

Il y a généralement toujours une place de parking devant la porte.


4. Notre service ne s'arrête jamais.

Peut-être avons-nous négocié à l’époque votre achat ? Peut-être sommes-nous votre syndic depuis des années ? Peut-être encore avons-nous loué pour vous ?

Vous reviendrez probablement à Westende après la vente, non plus en tant que propriétaire mais en tant que locataire d'un séjour de vacances ?



Trouvez ici d'autres caractéristiques spéciales






Savoir TOUT ?

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15. Les 10 étapes de la vente


Étape 2 - La prise de connaissance

Le vendeur fait la connaissance de l'agent immobilier. Celui-ci apprend à connaître le vendeur.
Ce n'est donc pas compliqué.

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Le temps passe du futur au passé.
Vous étiez autrefois acheteur, maintenant vous êtes vendeur.

WQuand êtes-vous devenu propriétaire ? Qu'est-ce qui vous a poussé à l’époque à acheter cette propriété ?

Pourquoi êtes-vous vendeur maintenant ? Est-ce le temps d’entamer une nouvelle histoire ?

Cette information crée un lien et donne une âme à la mission.

La médiation dans les ventes, c'est regrouper des histoires.

Une application sur un smartphone et un portail immobilier ne peuvent pas offrir cela.


Depuis plus de 50 ans, nous collectionnons des histoires.

Depuis plus de 50 ans, nous réunissons acheteurs et vendeurs.

Étape 3 - La mission de vente

Le cœur de la mission est simple, l'objectif est clair.

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Le cœur : constituer un dossier de vente, partir à la recherche de l'acheteur et négocier la transaction.

Le but : trouver l'acheteur.

Par le passé, une description de mission était simple et souvent encore verbale.
Les législations successives, les obligations déontologiques et la protection des consommateurs imposent un contrat écrit, remplissant toute une série de conditions.

La durée : 6 mois
Le prix : selon le principe « no cure, no pay »

Nous parcourons la mission et expliquons les conditions.
Nous expliquons clairement quels sont vos obligations et vos droits.
Nous délimitons nos droits et nos obligations.


Étape 4 - La détermination des prix

Une bonne tarification est la première et la plus importante étape de la mission.

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Nous vous demandons
  • le prix que vous espérez
  • le prix auquel vous vous attendez
Nous déterminons
  • le prix auquel nous pensons trouver un acheteur dans un délai raisonnable
  • le prix le plus approprié "à vendre"
Ensemble nous fixons
  • à quel prix nous proposerons votre bien à la vente.

Étape 5 - La composition du dossier

On dit qu'une propriété se vend d'elle-même.
C'est vrai, mais pas sans (beaucoup d') aide.

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nécessaire avant la vente:
  • CPE
nécessaire au moment de la vente
  • titre de propriété
  • l’évaluation aquatique
  • informations urbanistiques
  • données cadastrales et taxe foncière
  • BPA
  • RUP
  • inspection électrique
  • ben cas de copropriété, données de syndic conformément au BW577-11 $1, acte de base
  • plans et photos
nécessaire au moment de la vente effective
  • certificat de sol
  • Fichier PI

Nous compilons votre dossier de vente.


Étape 6 - La mise sur le marché de votre propriété

Nous vous aidons à préparer votre propriété à la vente.
Nous faisons de la publicité pour qu'elle soit repérée par les acheteurs.

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Préparer la vente signifie vous donner des conseils pour rendre votre bien immobilier attractif.

Publicité :
  • sur place avec une pancarte de vente ou un autocollant sur la vitre
  • la Magic d’ERA
  • Une offre dans au moins une de nos 3 vitrines
  • Publication sur Internet :
    • ERA.be
    • immoscoop.be
    • immovlan.be
    • immoweb.be
Inclusion dans le réseau ERA, grâce auquel votre propriété arrive dans le portefeuille de plus de 100 agents immobiliers !

Le moyen le plus important : relier votre bien aux candidats dans notre "salle d'attente acheteurs".


Étape 7 - Visites des lieux & fourniture d'informations

Chaque visite sur place se fait accompagnée de l'un de nos collaborateurs.

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Lors de la visite sur place, nous apprenons non seulement à connaître tous les aspects de votre propriété, mais aussi l'environnement et le quartier.
Tout comme un guide connaît au fil du temps sa ville, ses habitants et son histoire.

Mais ces visites nous fournissent également des informations non verbales sur les acheteurs en visite.
Ils savent généralement très bien décrire ce qu'ils recherchent, mais ne peuvent pas toujours le décrire avec des mots ou des phrases.
Et c'est ce que nous, en tant que vendeurs expérimentés, « ressentons ».
Grâce à ça, nous pouvons les guider vers le logement idéal.

Étape 8 - La négociation et la clôture

La finesse, c’est de remarquer un "signal d'achat".

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Parfois, un signal d'achat est évident, parfois il est caché dans un rejet.
Parfois, nous le provoquons nous-mêmes.

La plupart du temps, il s’agit d’une négociation sur le prix.
Une offre ? Une contre-offre ?
Qu'en est-il du contenu ? Quand est-t-il disponible ?
Y a-t-il des conditions spéciales ? Un prêt ?

Nous négocions tout, jusqu'à ce que nous arrivions à un accord.

Parfois, nous ne parvenons pas à un accord.
Alors on recommence tout.

Étape 9 - Le compromis de vente

La vente est clôturée dès qu'il y a un accord sur l'objet et le prix.

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La vente est alors scellée dans un compromis de vente.

Qui sont les acheteurs ? Est-ce un achat clair ? Un achat fractionné ?

Quel acompte doit être payé, ou est-ce une garantie ?

Quels notaires sont désignés pour rédiger l'acte ?
Quand l'acte peut-il être exécuté ?

La législation exige un certain formalisme dans l'accord. Des erreurs peuvent entraîner l'annulation ou une demande de dissolution.
La connaissance et, encore une fois, l'expérience jouent à cet égard un rôle important.

Une fois terminé, nous envoyons le compromis et le dossier complet aux notaires.

Étape 10 - La finition et le suivi

L'acte a été rédigé, les clés ont été remises et l'argent a changé de mains.

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Nous relevons les compteurs (électricité, gaz, eau, ...), remplissons les formulaires de transfert et les transmettons aux sociétés de services concernées.

En cas de copropriété, nous informons le syndic de l’immeuble du changement de propriétaire.

Étape 1 - Contactez-nous


afin que nous puissions faire connaissance.








Quand même réfléchir encore une fois ?





Encore quelques faits

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16. Évaluation ou estimation.

L'évaluation gratuite


Nous effectuons une visite des lieux, après quoi nous évaluons votre propriété avec la méthode de comparaison.

Nous faisons une évaluation basée sur les prix de vente de biens immobiliers comparables.

Une estimation avec rapport


Pour cela, nous utilisons la méthode analytique et comparative, en spécifiant les prix unitaires et les points de comparaison.

Vous recevez un rapport d'estimation. Prix : 242 euros (TVA incluse).


Souhaitez-vous une estimation ou une évaluation sans engagement ?




17. "valeur" contre "prix"


Les deux sont souvent confondus.

La valeur est le résultat d'un processus d'évaluation.

Avec la méthode de comparaison, une valeur est déterminée en comparant les « prix » de biens immobiliers similaires.

Mais... attention !! Vous, en tant que vendeur, déterminez généralement la valeur en la comparant au prix des propriétés mises en vente dans les vitrines et les sites web immobiliers.
Cela donne une valeur qui peut se révéler jusqu'à 20 % trop élevée.

Nous faisons la comparaison avec les prix de vente des biens immobiliers effectivement vendus. Il en résulte une « valeur de vente » réaliste.

La méthode analytique détermine une valeur comme la somme du prix du terrain et du prix du bâtiment. Le prix du terrain est une évaluation de la fraction du terrain, tandis que le prix de la construction est la valeur estimée de la nouvelle construction moins une usure présumée.


Le prix est le résultat d'une consultation.

Le prix de vente est déterminé par le vendeur, éventuellement en concertation avec l’agent immobilier.

Un prix d'offre est déterminé par un acheteur.

La La contre-offre est déterminée par le vendeur. est déterminée par le vendeur.

Le prix de vente est le résultat ultime des négociations de l’agent immobilier entre le vendeur et l'acheteur.




18. Quand vous êtes avec nous

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