Vereniging van Mede Eigenaars WEST-END, koning ridderdijk 30 te westende

verslag bijzondere eigenaarsvergadering

zaterdag 18/06/2022 van 10h00 tot 12h30
resto St James, K. Ridderdijk 31 - 8434 Westende                                                    

1. Samenstelling bureau
Voorzitter : Dhr Christiaan Dekeyzer
Stemopnemer : Dhr Peter Massie
Secretaris : Mevr. Ann Vanden Berghe

2. Geldigheid van de vergadering
De vergadering voldoet aan de dubbele meerderheid. Zij kan geldig beraadslagen en beslissen.

3. Dakuitbouw gelijkvloers, vernieuwing waterdichting
Sedert vele jaren meldt de eigenaar-uitbater van restaurant Bacara waterinfiltraties in de keuken van zijn zaak.  Sporen van waterschade zijn zichtbaar achterin de gelagzaal.
Er zijn vele herstelingrepen uitgevoerd.  Ze zijn allemaal mislukt.
Er is (op dit moment) één prijsvoorstel beschikbaar : ATAB.
De vergadering is van oordeel dat er geen beslissing kan genomen worden op basis van slechts één offerte. Bijkomende offertes dienen opgevraagd te worden voor het plaasten van een epdm laag op de bestaande dakdichting. Ook dient de exacte plaats van het lek in de dakdichting opgezocht te worden, daarvoor zal via de blokverzekering een lekdetectie aangevraagd worden. Bij deze afspraak zal de raad uitgenodigd worden om aanwezig te zijn.
Intussen zullen enkele bewarende maatregelen genomen worden:
- de waterafvoeren dienen verlengd te worden tot beneden ( één ervan stopt nu ter hoogte van de tweede verdieping zodat al het water bij regen rechtstreeks op het dak loopt).
- Ter hoogte van appartement 0101 is er een blaasvorming in de dakdichting. Dit dient onderzocht te worden of dit gaat om waterophoping of luchtophoping.

4. Financiering van die werken
Dit punt is uitgesteld tot de volgende vergadering

5. Toelating tot vestiging van een exclusief genotsrecht van het dakdeel achteraan
Dit punt is uitgesteld tot volgende vergadering. De aanvraag moet specifieker zijn : welk soort terrasbedekking, over welk dakdeel, ...

6. (Her)bepaling modaliteiten techniek van resto Bacara op het achterdak
In een opbouw bovenop het dak zit een buitenunit van de koelgroep.  Die veroorzaakt naast visuele hinder ook lawaai- en geurhinder.
De eigenaars van de appartementen 0201 en 0503 melden alvast geur en lawaaihinder te ondervinden. 
De eigenaar van Bacara meldt dat de motor pas vervangen werd en er nieuwe ventilatie werd geplaatst.
Er valt nu af te wachten als het lawaai en de geur hiermee is opgelost. 
Evaluatie op de volgende vergadering.

7. Diversen - voorstellen van eigenaars / huurders
Nihil

SLOT
Opgelet ! Verwarming enkel regelen met thermostaat !  Radiatorkranen STEEDS OPEN laten staan.